GUSTAV-MUNZER-HAUS

altbauwohnen

Immobilienangebot-Nr.:
w&w 021124
Typ:
Mietwohnung
Art:
Altbau-Terrassenwohnung
Einheiten-Gesamt:
16
Baujahr:
1927
Modernisierung:
Kernsanierung 2015
Wohnfläche:
ca. 70,84m²
Zimmer-Gesamt:
2
Außenflächen:
ca. 23,36m² Terrasse
Zustand:
wertig und zeitgemäß
Übergabe:
wie es steht und liegt
Bezug:
ab sofort
Energiedaten:

V/ 90 kWh/(m²*a)/ Gas/ 1927/ C

Kaltmiete:
€ 1.025,-- p.m
Nebenkosten:
€ 215,-- p.m
Miete-Gesamt:
€ 1.240,-- p.m.
Kaution:
3 Monatsgrundmieten

lagebeschreibung

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf.

Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 631.217 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und die siebtgrößte Stadt in Deutschland.

Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund 10,2 Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,7 Millionen Einwohnern. Sie liegt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes.

Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands und ist ein bedeutender Finanz- und Börsenplatz.

Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf durch seine Altstadt („längste Theke der Welt“), seinen Einkaufsboulevard Königsallee („Kö“), seinen Standort für Kleidermode und den Düsseldorfer Karneval.

Das Stadtgebiet Düsseldorfs besteht aus zehn Stadtbezirken, die in 50 Stadtteile unterteilt sind.

Ansehen genießt Düsseldorf ebenfalls hinsichtlich Kultur, Kunst und moderner Architektur. So gibt es neben der großen Kunstsammlung Nordrhein-Westfalen und einer Menge weiterer Museen und Galerien auch die international renommierte Kunstakademie Düsseldorf, die im 19. Jahrhundert die Düsseldorfer Malerschule und im 20. Jahrhundert die Düsseldorfer Photoschule hervorgebracht hat. Bekannte Bühnen sind mit dem Schauspielhaus und dem Kom(m)ödchen in der Stadt vertreten.

Düsseldorf, das oft den Beinamen Gartenstadt erhielt, verfügt heute über 1238 Hektar öffentliche Grünflächen, davon 641 Hektar Parks, die sich über das Stadtgebiet verteilen. Der Rhein bildet mit seinen in großen, in weiten Teilen unbebauten Uferzonen ein grünes Band, das verschiedene Parks in nordsüdlicher Richtung miteinander verbindet

Düsseldorf ist eine Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter die im DAX notierten Konzerne Henkel und Rheinmetall. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmensberatung und Kleidermode.

Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen. Sein Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens.

Die Stadt ist des Weiteren Sitz von 22 Hochschulen, darunter die Heinrich-Heine-Universität und die Kunstakademie Düsseldorf.

Düsseldorf verfügt über ein dichtes Netz an S-Bahn-, Stadtbahn-, Straßenbahn- und Stadtbuslinien, das Teil des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr (VRR) ist. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) im Stadtgebiet wird durch die Rheinbahn, die Regiobahn und verschiedenen Unternehmen im Schienenpersonennahverkehr betrieben.

Willkommen am Rhein und in der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Pempelfort ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Er liegt in der Mitte des Stadtbezirks 1.

Wegen seiner zentralen Lage, seiner gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt er als Quartier mit urbaner Atmosphäre. Daher ist er bei jungen Menschen und Singles sehr beliebt. Die Sozialstruktur im Stadtteil ist facettenreich – sowohl hinsichtlich des Alters als auch des Einkommens seiner Einwohner.

Der Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort grenzt im Süden an Altstadt und Stadtmitte. Nach Westen hin wird der Stadtteil vom Rhein begrenzt, nach Osten von der Haupttrasse der Deutschen Bahn AG und vom Stadtteil Düsseltal. Die Klever Straße trennt Pempelfort nach Norden hin vom Stadtteil Golzheim.

In Nord-Süd-Richtung wird Pempelfort von der Prinz-Georg-Straße durchschnitten, in deren baumbestandener Mitte ein Arm der Düssel oberirdisch fließt.

Hier befinden sich einige wichtige Institutionen, wie die Bezirksregierung Düsseldorf, das Oberlandesgericht Düsseldorf, das Finanzministerium Nordrhein-Westfalen und der Museumskomplex Ehrenhof mit dem Museum Kunstpalast, dem NRW-Forum und der Tonhalle. Die Ergo Versicherungsgruppe/Victoria-Versicherung hat hier ihre Zentrale.

Der Bereich um die Nordstraße bildet mit seinem vergleichsweise breiten und tiefen Angebot des Einzelhandels, der Gastronomie und der Dienstleistungen das wichtigste Versorgungszentrum nördlich der Innenstadt; es versorgt nicht nur Pempelfort, sondern auch die Stadtteile Derendorf und Golzheim.

An der Münsterstraße, in der Nähe des Dreiecks, befindet sich das jüngst behutsam renovierte Jugendstil-Schwimmbad Münster-Therme.

Das Zentrum des östlichen Pempelforts stellt mit Geschäften des täglichen Bedarfs die Derendorfer Straße dar. Beliebt ist hier außerdem das Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs, auf dem einige Geschäfte und Restaurationen ihre Dienste anbieten.

Weiterhin gut frequentiert sind die Cafés, Restaurants und Kneipen weiter nördlich im Bereich Moltke- und Tußmannstraße. Am Kolpingplatz, der von der Klever Straße, der Mauerstraße, der Pfalzstraße und der Schwerinstraße gerahmt wird, findet mittwochs und samstags der Rheinische Bauernmarkt mit einem Angebot von Lebensmitteln und Blumen aus der Region statt.

Pempelfort wird von einer Vielzahl von Straßenbahn- (701, 704, 705, 706, 707) und Buslinien (SB50, SB55, 721, 722, 737, 752, 754, 756, 758) bedient. Im Westen des Stadtteils verkehren im Verlauf der Kaiserstraße außerdem die Stadtbahn-Linien U78 und U79 (hier als U-Bahn, mit den Stationen Nordstraße und Victoriaplatz/Klever Straße), sowie oberirdisch auf der Oberkasseler Brücke die Linien U70, U75, U76 und U77. Im Osten bieten die Stationen Wehrhahn und Zoo Anschluss an die S-Bahnen S1, S6, und S11 der S-Bahn Rhein-Ruhr und an die Wehrhahn-Linie (U71, U72, U73, U83).

Für den Autoverkehr gewährleistet der Zubringer Kennedydamm im Norden des Stadtteils einen schnellen Anschluss an die Autobahnen nördlich der Stadt. Nach Süden hin dient vor allem der Rheinufertunnel als Verbindung.

 Willkommen in Pempelfort und an der Düssel.

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objektbeschreibung

GUSTAV-MUNZER-HAUS. atbauwohnen in pempelfort.

In prägender Ecklage des gesuchten Wohn- und Trendviertels Pempelfort, der Landeshauptstadt Düsseldorf, steht dieses nur 16-Parteien-Altbauhaus imposant, in roter Backsteinfassade gehüllt sowie alles in allem in sehr gut erhaltenen Gründerzeitstrukturen „längst vergangener Zeiten“.

Das ursprünglich vom Architekten Gustav Munzer im Jahr 1927 für seine Familie errichtete Haus hält ein repräsentatives Entree mit Holztreppenhaus und entsprechendem Handlauf und weißen Wohnungseingangstüren.

Hier zeigt sich in Hochparterre diese im Grundriss sehr klar konzipierte Zwei-Raum-Terrassenwohnung mit geräumiger Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine stiltypische und ca. 14,16m² große Wohnküche für das Kochen unter Freunden, das zeitgemäße Masterbad mit Fenster, eine Abstellkammer sowie die ca. 23,36m² weitflächige und beindruckende Sonnenterrasse.

Selbstverständlich gehört ein Privatkeller zur Unterbringung des Notwendigen dazu.

Lassen Sie sich gerne überzeugen vom GUSTAV-MUNZER-HAUS und einem Terrassenwohnen der schönen Art.

Sie sind herzlich eingeladen.

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energiekonzept

V/ 90 kWh/(m²*a)/ Gas/ 1927/ C