K11

fünfzigerjahrewohnen

Immobilienangebot-Nr.:
w&w 010125
Typ:
Mietwohnung
Art:
Etagenwohnung
Einheiten-Gesamt:
14
Baujahr:
Ursprung 1951
Modernisierung:
2025
Wohnfläche:
ca. 42,49m²
Zimmer-Gesamt:
2
Einbauküche:
inklusive
Zustand:
wertig und zeitgemäß
Übergabe:
im Erstbezug nach Modernisierung
Bezug:
ab 15.03.2025
Energiedaten:

B/ 11,9 kWh/(m²*a)/ Fernwärme/ 2024/ A+

Kaltmiete-Wohnung:
€ 850,-- p.m
Nebenkosten:
€ 125,-- p.m
Miete-Gesamt:
€ 975,-- p.m.
Kaution:
3 Monatsgrundmieten

lagebeschreibung

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf.

Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 645.923 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. In Deutschland ist Düsseldorf nach Einwohnern die siebtgrößte Stadt. Düsseldorf ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,6 Millionen Einwohnern. Die Stadt liegt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes.

Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist eine Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter der im DAX notierte Konzern Henkel. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmensberatung und Kleidermode sowie ein wichtiger Finanz- und Börsenplatz. Auch im Kunsthandel ist sie in Deutschland unter den führenden Standorten.

Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen. Sein Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist des Weiteren Sitz von 22 Hochschulen, darunter die renommierte Kunstakademie Düsseldorf und die Heinrich-Heine-Universität. Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf außerdem durch seine Altstadt („längste Theke der Welt“), seinen Einkaufsboulevard Königsallee („Kö“), seinen Düsseldorfer Karneval, den Fußballverein Fortuna Düsseldorf und den Eishockeyverein Düsseldorfer EG. Weitere Anziehungspunkte sind zahlreiche Museen und Galerien sowie die Rheinuferpromenade und der moderne Medienhafen. Das Stadtbild wird auch durch zahlreiche Hochhäuser und Kirchtürme, den 240 Meter hohen Rheinturm, viele Baudenkmäler und sieben Rheinbrücken geprägt.

Willkommen in der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Unterbilk ist ein zentraler Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf und gehört zum Stadtbezirk 3.

Der Stadtteil grenzt an die Stadtteile Carlstadt, Stadtmitte, Friedrichstadt, Bilk, Hamm und Hafen.

An die S-Bahnlinien S 8, S 11 und S 28 ist Unterbilk durch die S-Bahnhöfe Bilk und Völklinger Straße mit Fahrtrichtungen Neuss, Kaarst, Mönchengladbach, Dormagen, Köln, Bergisch Gladbach, dem Hauptbahnhof, Gerresheim, Mettmann, Wuppertal und Hagen angeschlossen. Die Stadtbahnlinien U71, U72, U73 und U83, die Straßenbahnlinien 706, 707, 708 und 709 sowie Buslinien verbinden Unterbilk mit anderen Stadtteilen. Der Bilker Bahnhof, welcher formal jedoch in Unterbilk liegt, wird derzeit von Stadtbahnlinien in Richtung Innenstadt, Hamm, Südfriedhof, Volmerswerth, Heinrich-Heine-Universität, Unterrath, Benrath und Ratingen angefahren.

Die Lorettostraße hat sich durch die Nähe zum Medienhafen zu einem Schwerpunkt für Designermode, Möbel und Szenegastronomie entwickelt. In der Nachbarschaft bieten Tonstudios, Tango- und Kochschulen ihre Dienste an.

Etwas weiter südlich befindet sich der Florapark, der nach dem in Düsseldorf herrschenden Leitbild der Gartenstadt und der Reformbewegungen der Stadtplanung des ausgehenden 19. Jahrhunderts angelegt wurde.

Das Polizeipräsidium und die Oberfinanzdirektion wurden zwischen 1929 und 1939 am Jürgensplatz auf dem Gelände einer ehemaligen Husarenkaserne erbaut.

Auf dem Friedensplätzchen wird dienstags und freitags der Rheinische Bauernmarkt abgehalten.

An der Grenze zu den Nachbarstadtteilen Bilk und Friedrichstadt, am Bilker Bahnhof, befindet sich das Stadtteilzentrum Düsseldorf Arcaden mit Einkaufszentrum, Schwimmbad, Stadtbücherei und Bürgersaal.

Willkommen in Unterbilk und an der Düssel.

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objektbeschreibung

K11 – fünfzigerjahrewohnen.

Nahe Florapark und Friedenskirche im gesuchten Unterbilk, in absolut ruhiger Seitenlage und ebenso perfekter Infrastruktur, wie auch in überwiegend gleichwertiger, harmonischer Nachbarschaft, bietet sich diese kompakte Zwei-Zimmer-Etagenwohnung in einem gerade erst modernisierten Wohnensemble mit Haupt- und Hofhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1951.

Kurze Wege zu Einkauf, kulinarischer Vielfältigkeit und Shopping-Touren rund um die Bilker Kirche und der LO (Lorettostraße) sowie der direkte Zugriff auf den Bilker-Bahnhof, sind nur ein paar wenige genannte Kriterien, welche klar hervorstechen.

Nur vierzehn Wohnungen beherrschen die kleine Hausgemeinschaft, bei der die stiltypischen Attribute der 50er Jahre Bauepoche wie unter anderem alte Steinböden im Treppenhaus und klaren Linien in der Fassadensprache beeindrucken und begeistern.

Die gesamte Liegenschaft wurde bereits in den Gewerken Fassaden, Dach, Haustüranlage, Treppenhaus, neuer Aufzug, Untergeschoss, Hof, Technik, allen Versorgungsleitungen, Heizungen, gesamter Innenausbau in zeitgemäßer Materialwahl sowie Markenqualitäten in die neue Zeit überführt und erfährt hierbei einen frischen und ausdrucksstarken Charakter.

Auf ca. 42,49m² Wohnfläche zeigt das Refugium die Diele mit Garderobe, das Masterbad in zeitgemäßer Ausführung, der Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit integrierter Einbauküche in schwarz und das geräumige Schlafzimmer – Erstbezug nach umfänglicher Modernisierung.

Selbstverständlich gehört ein Privatkeller zur Unterbringung des Notwendigen zum Angebot.

Lassen Sie sich gerne begeistern von K11. fünfzigerjahrewohnen in einem der Wohn- und Trendviertel der Landeshauptstadt Düsseldorfs.

Sie sind herzlich eingeladen.

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energiekonzept

B/ 11,9 kWh/(m²*a)/ Fernwärme/ 2024/ A+